潘小龍的快樂賺錢筆記: MY OCEAN(17005)

MY OCEAN(17005)

[高雄前金] 龍鉅「MY OCEAN」(大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：

三、生活機能：

主要以三鳳商圈、六合路、自強夜巿、鹽埕商圈的機能為主

四、大樓外觀：

五、公設：
公設主要有夾層空間中的一個彈性空間，目測約四至五坪左右，待管委會成立後，再定位做何用途，最後再由建商提供硬體設備；頂樓有曬被區、會議區(管委會開會用)等等。

六、坪數及戶數規劃：

A1:約39坪(三房)
A2:約41坪(三房)
A3:約24坪(兩房)
A5:約27坪(兩房)
A6:約28坪(兩房)
A7:約25坪(兩房)

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七、室內配備方面：

每間都配有櫻花牌烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、浴室最少都有配置一台免治馬桶座與浴室暖晎晎機、60x60公分拋光石英磚、3合一密碼鎖..等。

八、看屋心得：
1.地段：
此案在前金區，與鹽埕區只有一橋之隔。當天在賞屋時，在屋頂往南邊與西邊方向望去，可一探愛河美景，再往遠處看一點，可看到什麼呢？可以看到船，哇～這個就是住高雄巿的好處嗎？其實我對七賢路有個刻板印象，不是很好，但我來頂樓後，有稍微的一點改觀，畢竟高雄的重大建設都在南高嘛(小龍你都看南高的房，都不來北高看房？！，你要邀我去，我可以考慮一下)。

2.公設：
公設比為32%左右，無太多的公設空間，主要只有一個待規劃空間，走精簡路線。屬低公設比。

3.價格：
價格區間還滿大的，20至24萬多/坪。預估成交價約22-23萬/坪上下，依樓層高低，單價會變動。

4.建商：
龍鉅是一間滿新的一家建設公司，聽代銷說，老闆不是從廣告公司出來的，是從建設公司出來的。此公司在2011年成立的，老闆姓邱，從官網推估，目前約蓋3至4棟大樓，有三民區的MY HOUSE(2014蓋的)、苓雅區的龍鉅一品苑(2012蓋的)、鳥松區的龍鉅圓山(2012蓋的)。網路資料並不多～

5.嫌惡設施：
當天前去參觀時，並無發現什麼嫌惡設施。

6.硬體：
硬體部份使用屬一般等級。從一樓進來，公設使用很多白色大理石，再加一些玻璃鏡面，參加空間的穿透感，回來像回飯店一樣的感覺。

7.車位：
因車位不足，不足部份約有30個，且平面式較少，機械式較多(九宮格)，所以只能三房及高樓層大兩房之坪數，才能配到車位。機械車位約105萬上下，會因上、中及下層而價格變動。平面車位150萬起。

8.採光：
基地東側為10樓大樓，西側為6樓的透天。故在選購A3與A7時，要注意一下採光與通風度。前面(七賢二路)與後面(巿中一路227巷)路寬皆足夠，並無太大問題。

9.衛浴：當天只參觀兩房格局，衛浴皆有設計對外窗。記得有沒有對外窗很重要～

10.樓高：3至3.1米。

11.貸款：
自備2成、貸款8成。條件佳，或許可更高，如百大企業、公家機關等等～貸款年限目前主要為30年。

12.週邊：
基地南側有一個立德棒球場，依我觀察，那邊比賽比較少，主要的比賽都在澄清湖棒球場那，所以住這應不會有吵的問題。愛河，走100公尺就可以到，看煙火表演可在頂樓觀賞。家樂福約500公尺。離捷運巿議會站約950公尺。

13.管理費：80元/坪。我個人覺得管理費偏高，沒辦法，戶數少的大樓，管理費就容易高~ XD

14.其他：
1).當天看的感覺其實還不錯，依地點來看，往那都滿方便的。讓我買的衝動，是在頂樓看愛河那個View的時候。房價20萬/坪，其實還可以接受。
2).車道為單向出入口。
3).學區是前金國中、前金國小。
4).除了B1～B3有車位外，1樓也有配置車位。
5).車位與房子挷在一起，也就是買那一戶，就是配那一個車位。
6).三房有前、後陽台；兩房只有後陽台(工作陽台)。
7).資源回收與垃圾回收區在B1。
8).後陽台會配置淨水器。
9).天然瓦斯配管由建商吸收，故代收款比一般建案來的低！(兩房代收款15.7萬)
10).高鐵將會由左營延伸至火車站這邊，會帶動火車站附近的房價。
11).代銷小姐，很有耐心與細心地講解，給她一個棒得不要不要的。12).15樓一層只有四戶，因A3及A5打通；A6及A7打通。
13).機車位不足，到時再由管委會決定如何分配？！

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