潘小龍的快樂賺錢筆記: 福懋綠氧森(17004)

[高雄鳳山] 福懋「福懋綠氧森」(大樓)[2~4房]看屋心得
一、基本資料：

二、地理位置：

三、生活機能：

主要以鳳林路與中山東路附近的機能為主

四、大樓外觀：

五、公設：
公設有閱覽室、大廳、健身房、視廳室、垃圾處理間(B1)、空中花園、觀望台..等。

六、坪數及戶數規劃：
1.A棟(涵氧館)：

坪數：
A1:約55p(4房)
A2:約53-54p(4房)
A3:約38p(3房)(有隔間)
A5:約44p(3房)(有隔間)
A6:約45p(3房)(有一間需自己隔，比較像2+1房)
A7:約44p(3房)(有一間需自己隔，比較像2+1房)

2.B、D棟(養生館)：

坪數資料尚缺～

ps:使用照片，請註明出處。

七、室內配備方面：
每間都配有林內牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離，60x60cm拋光石英磚..等。

八、看屋心得：
1.地段：A棟於非主要道路之巷子內，屬靜巷之地點。B、D棟則在中山東路192巷旁，為兩線道。以這兩棟來比較，我個人比較喜歡A棟，且前方有個小公園，午後可在樹下走走散步。此案主要以捷運「鳳山國中」(約550公尺)與低單價為最大賣點。此案可與「華鳳特區」及「捷巿樂」等案相比較其特點。

2.公設：低公設，屬於有完整公設之空間規劃。31%多的公設來看，算比較低(可能是高雄厝關係)，就算是33%多，也還可以接受。那天去，在大廳的感覺有個大木頭的櫃台，很吸引我的目光。之前有去小港的「福懋毓秀」，整體公設的設計與規劃，有水、有木、有石頭，在那個空間裡，真的與買透天，有著不一樣的感覺。
福懋毓秀看屋心得：
http://alexpan168.blogspot.tw/2014/08/14020.html

3.價格：四樓廣告戶14.3萬/坪，六樓開價17萬多。哇～14.3萬的單價，真的還滿吸引人的，真的是很有競爭力的價格。

4.建商：福懋是高雄在地建商，經營有三十幾年的時間。我個人認為它屬於中等建商。不差啦～

5.嫌惡設施：那天我去逛了一下，剛好看到D3與D5的前面，樓層大約在3樓高左右，有個小電箱。有考慮此位置的人，記得要去陽台看一下，因為不是每個人都會在乎這個(電箱)，目測距離應該1至2米遠。

6.硬體：此案硬體屬於標準配備，配有三合一廚房組、拋光石英磚..等，非毛胚屋。使用的建材當天並無特別介紹。

7.車位：三房以上配平車，兩房配機械車位。每間房大致有配好固定的車位。平車價格約130萬左右，同一樓層大小差5萬左右。
ps:買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html

8.採光：我是看A7 三房的房型，也因為天井的設計，有三面採光，光線的部份都滿不錯的，未來的大樓設計是越來越好。另看了一下圖面，A1、A2 、A5與A6三面採光，A3則兩面採光。附近皆為透天型的產品，前後左右皆沒有被擋到；B2與D6棟兩個比較近，但只有衛浴開窗在那，應該沒有太大影響。

9.衛浴：A7主臥衛浴有對外窗，公用部份則沒有。記得有沒有對外窗很重要～

10.樓高：3米至3.1米，沒有特別的高，為一般大樓之標準。

11.貸款：自備2成、貸款8成。條件佳，或許可更高，如百大企業、公家機關等等(我猜的啦)～

12.週邊：在A棟南邊那有一個小公園，高樓層一點可以看到一座不是很高的鳳凰山。個人覺得南邊的View比北邊的好，北邊是看透天。

13.管理費：60元/坪，合理。

14.其他：
1).開價16多~19萬/坪上下(廣告戶除外)，成交價約14-15萬/坪上下
2).高雄厝設計，建商蓋高雄厝，可與政府換取獎勵容積喔，創告雙贏...
3).附近以透天為主，大樓比較少
4).平車130-135萬左右，也有聽說115~135萬！當天代銷報價135萬
5).A6聽說已賣完
6).兩房格局的其中一房沒隔間，需要則自己隔
7).與其他重劃區與新案比，此區價格較低，且還有捷運站
8).有六戶店面
9).進出有雙向車道設計
10).A3與A7 陽台可做隱形鐵窗，若有小小孩，可考量此房型
11).分成兩棟，同時銷售，2至3房為B與D棟；3至4房為A棟
12).那兩棟大樓在那，外型還滿醒目的，很難不看見它
13).我平日中午12:00去賞屋，等了10分鐘才到我，巿場有好到這樣喔，低價94狂～
14).旁有數棟漂亮的透天別墅，買這裡，快跟別墅等級差不多囉
15).3/4開始賣，目前是Call VIP時期，很像淺銷期，價格比較好一點，3月底要正式公開
16).A3房型有一間房間，比較小間
17).學區是鳳山國中與中正國小

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