潘小龍的快樂賺錢筆記: 保泰逸居(17002)

保泰逸居(17002)

[高雄鳳山] 御盟「保泰逸居」(大樓)[3~4房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：

三、生活機能：

主要以瑞隆與五甲商圈的機能為主

＜圖片來自御盟官網＞

四、大樓外觀：

五、公設：
公設僅有閱覽室。

六、坪數及戶數規劃：

A1:約60坪(四房)
A2:約52坪(三房)
A3:未知(兩房，不對外銷售)
A5:未知(兩房，不對外銷售)
A6:約52坪(三房)
A7:約58坪(四房)

七、室內配備方面：

每間都配有林內牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機(吸力較強)、衛浴均為乾濕分離、三及四房主臥會有浴缸(兩房的沒有)，浴室最少都有配置一台免治馬桶座..等。

八、看屋心得：
1.地段：
此案在前鎮與鳳山區的交界點，一般人對於五甲這一塊的印象，房價還落在每坪1字頭，但此案成交價是落在2字頭(平均約在23.5萬/坪上下)。要買此案，要跳脫對此處的刻板印象，不然可能你無法接受喔；建商是以反向的方式來做，與當地建案做一些區隔，如工法、建材、房價..等等。

2.公設：公設比為35.8%左右，無太多的公設空間，主要只有閱覽室空間，走精簡路線。當天有逛了一下「陽明逸居」的閱覽室，整體感覺很舒服，猜「保泰」案應該也一模一樣。

3.價格：六樓開價26萬/坪多。成交價約23.5萬/坪上下，依樓層高低，單價會變動。

4.建商：御盟是高雄在地建商，經營有二十幾年的時間。早期是蓋透天起家的，聽說中山路與林森路的飯店(晶英國際行館)今年會開始營運。當天去，邵董因為之前有不好的買屋經驗，所以他感同深受，一定要由他本人做簡報，來推薦這房子，讓買他屋子的客戶不會後悔。建商歷年的建案有御花園、御盟逸居(大坪數136坪)、陽明逸居、保泰逸居等等，目前推的案子有兩個，就是陽明逸居(約27坪/萬)與保泰逸居。

5.嫌惡設施：建案旁有個娛樂城，不知道是否還有在營業？！除了娛樂城外，沒有看到其他的嫌惡設施。

6.硬體：硬體部份算使用比較好的，使用林內的強力抽油煙機(一般不是使用此種)。地板使用霧面的石英磚，我不太確定使用拋光的是否比較貴，還是霧面的比較貴！此案硬體屬於標準配備，配有三合一廚房組、霧面石英磚..等。經了解盟御比較少在蓋小坪數的案子，此案算比較特別的。

7.車位：每戶皆配置一個平面車位，沒有建置機械車位。平車價格約95-115萬上下，依平面車位價格來看，並沒有太高。

8.採光：依配置圖來看，除了兩房為兩面採光外，三與四房皆為三房採光。附近皆有透天型的產品，採光並無太大的影響，且它三面臨路，未來也不太會影響。

9.衛浴：三與四房衛浴兩間皆有對外窗，並有配置浴缸。若是我買，我會把浴缸退掉。記得有沒有對外窗很重要～

10.樓高：3.2至3.25米。

11.貸款：自備2成、貸款8成。條件佳，或許可更高，如百大企業、公家機關等等(我猜的啦)～貸款年限為30年。

12.週邊：在建案斜對面有個巿立圖書館(前鎮分館)，基地旁有個幼兒園。

13.管理費：當天並無特別講到這一塊，但以七十幾戶，娉請特勤人員當管理員，推估管理費應該不便宜。更新：管理費80元/坪～

14.其他：
1).建商以「陽明逸居」的3房來模擬「保泰逸居」之格局，在基地旁並無設置接待中心，主要以「網路」預約方式，過濾與篩選來客。
2).總價預估三房加平車至少1300萬起，門檻較高，比較適合換屋族。
3).每戶有設置總存水灣設計。

＜圖片翻攝於網路＞

4).現已蓋到十五樓，隔間已不能客變，但馬桶、廚具等尚能變動。
5).此大樓為一般RC(鋼筋混泥土)，非鋼構。
6).此大樓非設計為「高雄厝」陽台。
7).銷售人員說，店面一樓將要租給銀行，二樓租給証劵公司(店面分為二戶)。
8).面保泰路的地面退8米，三商街(為10米路)退5米，善和街(為10米路)退6米，走在大樓旁比較像走在廣場的感覺。
9).機車車位在B1，住戶平面車位在B2~B4。
10).連續壁厚度做到28米，一般大樓只做到13米。
11).使用德國Duker鑄鐵管。
12).使用YKK鋁門窗。
13).有設計「中央集塵系統」。
中央集塵系統，就是「分離式中央集中吸塵器系統」(有點像分離式冷氣的感覺)。只要一台室外主機，房子內每一個樓層至少都有一個盒子(BOX)，從BOX直接管路與吸管口，即可作業。其優點是室內不會二度空氣污染、室內較為安靜、不用帶吸塵器趴趴走、管路與吸管口容易收納..等。聽完後好像我的掃地機器人可退役的感覺～
14).使用Bosch烤箱、洗碗機。
15).使用MITSUBISHI 四合一暖晎晎機。
16).兩房房型不對外銷售。
....

有問題可以加我LINE＠
(加入LINE，即送房地產影片)