[高雄左營] 郡都「新光站前」(大樓)[2房]看屋心得
一、基本資料：
二、地理位置：
三、生活機能：
高鐵生活圈～
高鐵生活圈～
四、大樓外觀：
五、公設：
健身房、交誼廳、Lounge Bar、影音劇院、親子遊戲區、空中花園、曬被區、免鑰匙智慧信箱區..等公設。
健身房、交誼廳、Lounge Bar、影音劇院、親子遊戲區、空中花園、曬被區、免鑰匙智慧信箱區..等公設。
六、坪數及戶數規劃：
規劃24-31坪
皆為兩房設計
A1:28.12坪(可配到車位)
A2:33.39坪(已賣完)
A3/A5/A6/A7/A8:24.72坪左右
A9:31.61坪(可配到車位)
A10:24.87坪
A11:26.26坪
A12:27.59坪
規劃24-31坪
皆為兩房設計
A2:33.39坪(已賣完)
A3/A5/A6/A7/A8:24.72坪左右
A9:31.61坪(可配到車位)
A10:24.87坪
A11:26.26坪
A12:27.59坪
[A3/A6/A7-24.72p]
[A10-24.87p]
[A12-27.59p]
七、室內配備方面：
每間房子配有櫻花牌烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機，另浴室有配國際牌暖風機，衛浴均為乾濕分離，並配置三件組..等。
每間房子配有櫻花牌烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機，另浴室有配國際牌暖風機，衛浴均為乾濕分離，並配置三件組..等。
八、看屋心得：
1.此案於左營高鐵站附近，距離約650-700公尺左右，有在使用高鐵/捷運等公共交通工具者，甚為合適，或長期在高雄出差者，住這裡也滿不錯的。離10號快速道路匝道口約1.3公里，往高雄巿區或北上也很方便。
2.當天去的時候，管理員很有禮貌的與我們打招呼，感覺住這裡有一種溫馨的感覺。管理公司為「齊家物業」管理公司，該管理公司還有手機APP可安裝使用，為高雄三大管理公司之一。
3.此案所設計的房型皆為兩房，走所謂的「飯店式住宅管理」。飯店式住宅服務較一般性物業管理服務更強調細緻管理與貼心服務，一般而言，此類住宅皆於大廳配置服務櫃臺，提供住戶如飯店櫃臺的便利服務，如收送洗衣、代客 ...
4.免鑰匙智慧信箱區：用家中磁扣感應，信箱即可自動開鎖，若20秒之後沒有取信，還會自動上鎖。信箱區旁還設計一個位置，讓你可在現場看，「是否有不必要的信件？」可直接在那進行處理，不用把垃圾或廣告紙拿回家，這空間的設計還滿貼心的。
5.公設比空間有36點多，公設空間設計滿完整的。有健身房、交誼廳、Lounge Bar、影音劇院...等等。
6.全棟設計皆有一個工作陽台。空間的動線規劃，可依個人的使用習慣來看，挑選符合自己動線的棟別。
7.房子室內高度為3.2米，室內空間使用不會有壓迫感。
8.飯店式管理，一層11戶有三部電梯，以100多戶的住家來算，管理費一坪65元，還算合理。以最小坪數來算，每月管理費約為NT$ 1,560元。
9.衛浴排氣皆有設計「當層排氣」功能，不會有上下樓層髒空氣亂跑的問題。浴室管道間設置「當層排氣」，讓廁所異味在最短的時間內，獨立排出建築體外。另有配送暖風機，可開啟使該空間不會潮溼，另冬天洗澡也比較不會冷。以圖面來看，浴室有對外窗的，有A11。
「當層排氣」示意圖如下：(圖片來源網路)
10.衛浴有「總存水彎」設計。存水彎功能是阻絕排水管內的惡臭、蚊蠅經由排水管進入室內。在衛浴設備與排水管之間都加裝一個存水彎以作為絕緣裝置。我常在家思考著，這些蚊蟲除了從大間或窗戶進來外，是不是都從早期設計的浴室或流理台進來，建築工法與設計越來越精進，讓蚊蟲與蟑螂之後在家都看不到，這個就是為什麼要買新大樓的答案之一～
11.廣告戶目前打著一坪19萬8多。
12.目前剩A10-A12部份(面後面的)比較多，面路的剩下的棟數剩不多。
13.附近賣兩房的新建案並不多，之前有榮欣三閱、龍騰高鐵達人好像都賣的差不多了，所以此案同質性的比較並不多。
14.此案為新成屋，所以需自備2成，貸款8成。
15.此案地點在三角窗位置，每棟至少都有兩面採光以上，有喜歡的樓層記得一定要至現場看一下採光與通風喔。基地面東有大樓、面西有文天路、面北有重愛路、面南有五樓透天。
16.前後棟價差預估有2萬/坪左右。記得上下樓層與前後棟樓層價位一定有差。
17.車位配有機械與平面兩種，機械為兩層的，五宮格，於B4位置。
車位類型介紹：http://alexpan168.blogspot.tw/2016/04/blog-post_13.html
18.大樓建築外觀為巿場較為少有的「巴洛客」建築。下面這張圖與建案無關～(圖片來源網路)
1.此案於左營高鐵站附近，距離約650-700公尺左右，有在使用高鐵/捷運等公共交通工具者，甚為合適，或長期在高雄出差者，住這裡也滿不錯的。離10號快速道路匝道口約1.3公里，往高雄巿區或北上也很方便。
2.當天去的時候，管理員很有禮貌的與我們打招呼，感覺住這裡有一種溫馨的感覺。管理公司為「齊家物業」管理公司，該管理公司還有手機APP可安裝使用，為高雄三大管理公司之一。
3.此案所設計的房型皆為兩房，走所謂的「飯店式住宅管理」。飯店式住宅服務較一般性物業管理服務更強調細緻管理與貼心服務，一般而言，此類住宅皆於大廳配置服務櫃臺，提供住戶如飯店櫃臺的便利服務，如收送洗衣、代客 ...
4.免鑰匙智慧信箱區：用家中磁扣感應，信箱即可自動開鎖，若20秒之後沒有取信，還會自動上鎖。信箱區旁還設計一個位置，讓你可在現場看，「是否有不必要的信件？」可直接在那進行處理，不用把垃圾或廣告紙拿回家，這空間的設計還滿貼心的。
5.公設比空間有36點多，公設空間設計滿完整的。有健身房、交誼廳、Lounge Bar、影音劇院...等等。
6.全棟設計皆有一個工作陽台。空間的動線規劃，可依個人的使用習慣來看，挑選符合自己動線的棟別。
7.房子室內高度為3.2米，室內空間使用不會有壓迫感。
8.飯店式管理，一層11戶有三部電梯，以100多戶的住家來算，管理費一坪65元，還算合理。以最小坪數來算，每月管理費約為NT$ 1,560元。
9.衛浴排氣皆有設計「當層排氣」功能，不會有上下樓層髒空氣亂跑的問題。浴室管道間設置「當層排氣」，讓廁所異味在最短的時間內，獨立排出建築體外。另有配送暖風機，可開啟使該空間不會潮溼，另冬天洗澡也比較不會冷。以圖面來看，浴室有對外窗的，有A11。
10.衛浴有「總存水彎」設計。存水彎功能是阻絕排水管內的惡臭、蚊蠅經由排水管進入室內。在衛浴設備與排水管之間都加裝一個存水彎以作為絕緣裝置。我常在家思考著，這些蚊蟲除了從大間或窗戶進來外，是不是都從早期設計的浴室或流理台進來，建築工法與設計越來越精進，讓蚊蟲與蟑螂之後在家都看不到，這個就是為什麼要買新大樓的答案之一～
11.廣告戶目前打著一坪19萬8多。
12.目前剩A10-A12部份(面後面的)比較多，面路的剩下的棟數剩不多。
13.附近賣兩房的新建案並不多，之前有榮欣三閱、龍騰高鐵達人好像都賣的差不多了，所以此案同質性的比較並不多。
14.此案為新成屋，所以需自備2成，貸款8成。
15.此案地點在三角窗位置，每棟至少都有兩面採光以上，有喜歡的樓層記得一定要至現場看一下採光與通風喔。基地面東有大樓、面西有文天路、面北有重愛路、面南有五樓透天。
16.前後棟價差預估有2萬/坪左右。記得上下樓層與前後棟樓層價位一定有差。
17.車位配有機械與平面兩種，機械為兩層的，五宮格，於B4位置。
車位類型介紹：http://alexpan168.blogspot.tw/2016/04/blog-post_13.html
18.大樓建築外觀為巿場較為少有的「巴洛客」建築。下面這張圖與建案無關～(圖片來源網路)
[聖恩谷教堂]
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