潘小龍的快樂賺錢筆記: 棋琴十八重奏(16004)

棋琴十八重奏(16004)

[高雄三民] 崑庭「棋琴十八重奏」(大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿三民區	屋齡	新成屋
房型	2、2+1、3房	總戶數	102戶(住宅：101；店面：1)
坪數大小	28~46坪(建坪)	車位種類	機械與平面都有
總樓層數	地上24樓、地下4樓	樓高	1樓7.1米，2~24樓3.2米
房屋坐向	朝西、南與北	管理費	55元/坪
棟數	1棟(A)	車位	87
銷售方式	代銷協助	付款方式	自備1~2成、貸款8~9成
建設公司	崑庭	完工日	約2016年12月
物件形式	大樓	基地面積	333坪
樓層戶數	5併2梯	管理方式	24小時物業管理
地址	十全二路與康平街路口	公設比	36%

二、地理位置：

三、生活機能：

熱河一街，吃部份有很多的選擇，騎摩托車約3至5分會到，很近。

四、大樓外觀：

五、公設：

健身房、閱覽室、曬被區..等。

六、坪數及戶數規劃：

A1:45.75坪；3房；朝西

A2:28.06坪；2房；朝南

A3:45.33坪；3房；朝南

A5:46.12坪；3房；朝西

A6:33.77坪；2+1房；朝北

七、室內配備方面：

每間都配有林內烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、三房主臥會有浴缸(2房與2+1房的沒有)，浴室最少都有配置一台superlet免治馬桶座..等。

八、看屋心得：
1.所有房型的衛浴皆有對外窗，通風性較好。
2.A1與A5，朝西，有西曬，但可看到壽山，甚至可看到「海」，有考慮這兩棟的人一定要去樓上看一下。
3.部份2房與2+1房低樓層不能選車位，買時要有心理準備。但我有在建案附近繞了幾圈，看到後面有一個停車場在出租，且離案場很近，預估走路2分鐘可到，若沒買車位，也可考慮先租車位。
4.汽車的車道康平街進出，避開高流量的十全路，小編推估，由於受限於基地大小原因，車道設計只能「一上一下」，也就是只能單向進出，無法同時兩台車一進一出，若買了，可能要看燈誌進出，綠燈行；紅燈停。
5.地點生活機能性不高，要往熱河街買食物。
6.公園綠地多，有中都濕地、新客家文化園區..等等，用走路的到新客家文化園區只要3分鐘；至中都濕地只要10分鐘。
7.管理費不高，戶數100戶，一坪55元屬合理範圍，繳款壓力比較不會那麼大。
8.從A6 13樓看出去的景比從A2看出去的景來的好。A6看出去剛好可能看到一片的綠地(應該是客家文化園區)；而A2看出去是85大樓、漢神百貨..等，景觀不太相同。
9.該案學區是十全國小與三民國中。
10.建案的方位有三個，有在意方位的人，要注意一下。
11.開價目前為每坪19萬至20萬左右。
12.基地旁有一「台灣電力公司」，由外觀看來，無電塔等嫌惡設施，建議想買的人，看一下環境並進行評估。代銷有說明，現在線路都已地下化。

13.車位價格部份，平面135萬至175萬；機械上層80萬；機械下層65萬；平移車位95萬，機械車位配置在B4。清潔費機械500元/月；平面300元/月。兩台電梯皆有下地下室。
14.中繼水箱在15樓，機房內有抽水馬達與發電機系統，建議不要買在中繼水箱的正上或正下方，因為易有噪音與潮濕的問題。
15.每層皆有設計單層單戶過濾設備，以過濾水中雜質。

待續...

總結：評價以五顆星來說，我給三顆星，表現平平，差強人意，當下我沒購買的衝動～

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