潘小龍的快樂賺錢筆記: 民生香榭(16002)

民生香榭(16002)

[高雄前金] 興富發「民生香榭」(大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿前金區	屋齡	預售屋
房型	2~3房	總戶數	272戶(住宅：272；店面：0)
坪數大小	17~34坪(建坪)	車位種類	平面與機械
總樓層數	地上28樓、地下5樓	樓高	1樓7.5米、2樓5.7米、3~28樓3.3米
房屋坐向	皆有	管理費	80元/坪
棟數	一棟(A)	車位	108
銷售方式	建設公司員工自行銷售	付款方式	自備2成、貸款8成
建設公司	興富發	完工日	約2018年5月
物件形式	大樓	基地面積	439坪
樓層戶數	8~11併3梯	管理方式	24小時物業管理
地址	大同二路、新盛二街與新盛二街103巷	公設比	34.8%

二、地理位置：

三、生活機能：

六合巿場

四、大樓外觀：

五、公設：

空中泳池、男女SPA、躺椅區、Lounge Bar、交誼廳、健身房、撞球室、KTV室*2、棋牌室、鐵皮燒區、圖書閱覽室..等公設。公設主要規劃在2樓的區域。

六、坪數及戶數規劃：

坪數規劃甚多，提供8~10F之圖面，供各位參考。
A7:18.8坪(最小間的)

七、室內配備方面：

國際牌免治馬桶座、櫻花牌洗脫烘洗碗機、電陶爐、RO淨水器、浴室暖烘烘四合一主機(冬天洗澡不會冷)、60x60cm拋光石英磚..等配備。

八、看屋心得：

1.天然瓦斯：
社區沒有架設天然瓦斯管路，煮食物使用電陶爐；洗澡使用電熱水器。安全性更高，冬天常聽到新聞有人一氣化碳中毒、就是室內「通風性」不佳所產生的問題。且在買房付「代收款」時，需付20萬至30萬的費用，其中裡面有含瓦斯管費用，安裝費用老實說起來真的不便宜，希望可以為客戶省到錢錢～

2.浴室對外窗：
以我的經驗，若我能重新選擇一間「新房」，我一定會挑有對外窗的浴室(其實我現在已經做到了XD)，因為浴室有窗沒窗，通風程度真的差很大，屋內也比較沒那麼潮濕。我看完「平面配置參考圖」，唯一有對外窗的戶別是「A12」(朝東)，給大家參考(代銷也有推薦我這一棟)。

3.交通部份：
離捷運巿議會站(三號出口)最近，估計走路約五分鐘左右可到。如果像這兩天天氣這麼熱，可能只走三分鐘，因為太熱了，快跑快閃～XD

4.車位部份：
規劃三房格局可選購車位、兩房部份坪數(26坪)與樓層可買，部份不能買，條件是830萬以上可買。

5.建設公司：
興富發建設，早期都蓋大坪數之房子，近期方同已稍有改變，也開始進攻小宅低總價產品，畢竟現在景氣不佳，所以蓋房子的策略與之前大有不同。

6.地點部份：
其實就是「蛋黃」區域，位於南高巿中心位置。
當有人講建案在「大同醫院」旁時，有人會說「會不會常聽到救護車的聲音」?也聽人家說「在救護車過快醫院前，就會先關閉警示聲」？這部份建議大家直接去基地旁，直接實驗看看，便會知曉。你知道的，買房不是買菜，要自己查看「項節」，你未來將會感謝...我~遇有你自己的(因為「魔鬼藏在細節裡」)～

7.選擇部份：
其實南高雄推預售屋與新成屋的小宅數量並不多，很容易選擇的。前一陣子看到一位名人說：「房地產仍是保值首選」，萬物皆漲，只有薪水不漲，通膨把你的存款變薄了，記得富人至少要有三種投資工具，適合你的可能是股票、房地產、事業..等等，找到你的位置，錢自然就會流進來。

8.繳款部份：
主要自備兩成，貸款八成。訂簽+工程款約1成，交屋後再付1成，採分24期。自備交款的規劃無疑要讓買房的人減輕壓力。記得要規劃好繳款項目與金額，做好財務支出規劃。

9.車位部份：
1樓與B1規劃機車車位，B2~B4為平面車位，B5為機械式車位(九宮格)。

10.視野部份：
有要求視野的，可選側西的A5~A8中高樓層，可看到山和海。買大樓的特性就是VIEW，若可以，就選中高樓層，因為視野...無價～

11.客變：
買預售屋有一個好處，就是「客變」，就是在建商還沒有蓋到你的樓層時，你可以依你的需求去更改格局，記得你有這個權利喔。如少做一面牆或不需要那個設備，到時建商還會退你錢。

有問題可以加我LINE＠
(加入LINE，即送房地產影片)