香榭城堡(15013)
[高雄苓雅] 南統建設「香榭城堡」(大樓)[3房]看屋心得
一、基本資料：
地點
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高雄巿苓雅區
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屋齡
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新成屋
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房型
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3房
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總戶數
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42戶(住宅：42；店面：0)
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坪數大小
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37~38坪（建坪）
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車位種類
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平面
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總樓層數
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地上15樓；地下3樓
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樓高
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1樓3.6米、2~15樓3.2米
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房屋坐向
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朝北或西
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管理費
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80元/坪
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棟數
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一棟(A)
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車位
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46
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備2成、貸款8成
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建設公司
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南統
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完工日
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約2015年11月
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物件形式
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大樓
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基地面積
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287坪
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樓層戶數
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3併2電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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和平二路330,332,336號
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公設比
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35%
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二、地理位置：
三、生活機能：
生活機能佳，仰賴三和巿場、黃昏巿場及光華夜巿等，光華與黃埔街也有一間家樂福。
四、大樓外觀：
五、公設：
主要的公設有大廳及頂樓的曬被區。
六、坪數及戶數規劃：
A1:37坪，三房兩廳，配置圖如下：
A2:38坪，三房兩廳，配置圖如下：
A3:38坪，三房兩廳，配置圖如下：
七、室內配備方面：
每間都配有櫻花牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機，浴室最少都有配置一台SUPERLET免治馬桶座、SVAGO烤箱..等。
八、看屋心得：
1.少見整個社區皆為三房之設計，且最大坪數與最小坪數差約1坪左右，以總價帶來看，並沒有太大的選擇範圍。適合選擇三房客戶，且有不同三房格局可供選擇。客層較為扁平，屬於看人消費之產品。
2.屬於苓雅區地段，早有三和巿場、午有英明路黃昏巿場及晩有光華夜巿，採買食物都很方便。
3.南統建設近幾年建案，設計外型皆為「城堡」之外觀。包含2012年推出的「美麗城堡」、2014年的「彩虹城堡」..等，皆以此設計來規劃。最近的推案，大約兩年推一個建案，早期也從透天開始蓋(好像一般的建商都這樣過來的)，到現在蓋的都是大樓。
4.A1格局規劃為有一長廊之特性，還有一間大的主衛浴，並開了兩扇窗，洗澡時，可看北邊的芒果園。
5.A2客用衛浴無對外窗，是唯一的缺點。其他兩個三房房型則都有對外窗。
6.A3格局是我這三間最喜歡的格局，因為它，一面後面，比較安靜；二格局集中，從客廳到房間距離都一樣近；三屬南北向房子，通風性比較好；四衛浴有對外窗。
7.衛浴設計皆為乾濕分離，沒有規劃「浴缸」，其實「浴缸」還滿不實用的（可能要看人用）。
8.建商品質不錯，之前在鳯山大東附近有推「彩虹城堡」建案，詢問度很高。
9.當天接待我的是一位周小姐，親和力滿分，介紹的也很清楚，推薦可找她介紹。
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