聯上V1(14026)
[高雄新興] 聯上建設「聯上V1」(大樓)[2~3房]{預售}看屋心得
一、基本資料：
地點
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高雄巿新興區
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屋齡
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預售屋
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房型
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2~3房
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總戶數
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114戶(112戶住家、2戶店面)
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坪數大小
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23~41坪
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車位種類
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平面、機械都有
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總樓層數
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地上14樓、地下5樓
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樓高
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1樓未知、2樓3.05米及11樓3.15米
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房屋坐向
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朝北與朝南
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管理費
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70元/坪
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棟數
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1棟(A)
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車位
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70個
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備2成、貸款8成
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建設公司
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聯上
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完工日
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2017年
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物件形式
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大樓
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基地面積
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約299坪左右
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樓層戶數
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8併2電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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於七賢二路50~60號左右，近南台路
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公設比
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35%
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三、平面配置：
〔A1格局圖 3房約40.48坪〕
〔A2、A3、A7、A8格局圖 2房約23.58坪〕
四、公用空間：
閱讀室、健身房、空中花園、曬被區、垃圾回收場等公設。
五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
A1三房每坪開價32萬多(房價13XX萬，虛坪為40.48坪)，未進行任何議價動作。
A3兩房每坪開價30萬多(房價7XX萬，虛坪為23.58坪)，另加B5機械上層車位98萬，總計8XX萬，未進行任何議價動作。
六、看屋心得：
1.兩房的廁所皆沒有開窗;三房有一間廁所有開窗，另一間則沒有。
2.兩房格局採光只能有一面;三房則做到兩面(前後)採光。
3.兩房格局算很方正(與其他建案比起來)。
4.社區後面(南邊)有一棟9樓華廈，選A6~A9戶別時，樓層可能要注意一下。
5.社區對面面舞廳，如果怕吵的人可能要實際去看一下基地，感受一下未來住那的感覺！
6.附近的建案可跟「星亞都」比較，星亞都看屋心得如下連結:
7.硬體部份室內全室使用60*60公分拋光石英磚；TOTO衛浴設備。
8.車流量為七賢二路上的，上下班時間車流量會很大。
9.此區屬於巿中心，去好巿多或家樂福開車約5-10分可到。
10.比較近的捷運站為美麗島站，走路約6~8分鐘。
11.此區的未來性與鐵路地下化有很大關係，蓋好之後對此區的房子有加分作用。
12.管理費每坪70元，總戶數有110幾戶，算起來收70元的管理費算是比較高。
12.管理費每坪70元，總戶數有110幾戶，算起來收70元的管理費算是比較高。
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