潘小龍的快樂賺錢筆記: 舞悅天(14018)

舞悅天(14018)

[高雄鳯山] 華友聯建設「舞悅天」｛華鳳特區｝(大樓)看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿鳳山區	屋齡	新成屋
房型	2~3房	總戶數	87(85住家、2店面）
坪數大小	24~38坪	車位種類	皆為平面車位
總樓層數	地上15樓、地下2樓	樓高	1樓6.4米、2樓以上3米、11樓以上3.15米
房屋坐向	皆有	管理費	預估75元/坪
棟數	1棟	車位	110~125萬
銷售方式	代銷協助銷售	付款方式	自備1成、貸款9成（上海銀行）
建設公司	華友聯	完工日	103/10完工
物件形式	大樓	基地面積	616地坪
樓層戶數	6併2電梯	管理方式	24小時物業管理
地址	北賢街與永義街交叉口	公設比	33%

二、地理位置：

三、平面配置：

〔A2格局圖 3房約37坪〕

〔A1格局圖 3房38.13坪〕

四、公用空間：

公設並不多，1樓有多功能視廳室、小孩遊戲區..等公設。

五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

三房每坪開價21萬左右，房價8XX萬，虛坪為38.13坪，另外加一個B1平面車位，預估120萬，房價加車位總價約9XX萬，以上為開價，未進行任何議價動作。代銷說明，房價8XX萬可降至6XX，所以加車價後總價約7XX萬，單價約為17萬左右。

六、心得：

1.生活機能：因華鳳特區偏住宅區，機能尚未很完整，可以較近牛稠埔巿場採買。大賣場部份可至文龍路路底有家樂福及鳳山火車站附近的大潤發，開車約5分鐘左右可扺達。吃的部份也可以去赤山找。

2.公設比：33%，屬於合理範圍。

3.管理費：因戶數不多，預估每坪管理費收75元，估計金額約為1,800~2,850。買大樓的優點就是不用追垃圾車及收掛號信，可集中處理垃圾與由管理員協助簽收掛號信件。

4.建商：華友聯建設，成立於1997年，以巿地重劃為事業主體初試啼聲，1998年至2007年由南台灣到台北市完成多項大規模都市土地重劃案，2007年積極投入台北市老舊社區更新計畫，為舊城改頭換面，2008年更進一步跨足建設事業，而於2010年正式成立休憩事業（應該是屏東獅子鄉的H會館，每次去墾丁的路上都會經過）。在華鳯特區內的JIA、與濤花園等都是華友聯的建案。建築師是太普御用設計師，所以大樓也會偏日式風格，色調是重色系。

5.採光部份：那天看了A1、A2及A6三房格局，採光至少都有兩面採光，通風也很好。

6.車流量：因社區位於北賢街與永義街交叉口，因街道沒有很大，非屬於主要道路，所以車流量並沒有很多，猜想晚上應該滿安靜的才是。北賢街有12米寬，在華鳳已屬於較大之道路～

7.付款方式：頭期款10%＋貸款90%（30年期）

8.硬體：使用櫻花廚具，有晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐。三房主臥有送免治馬桶座，品牌為TOTO，裡還有3合1暖風機，浴室使用止滑的地磚。室內皆使用60*60〔冠軍牌〕拋光石英磚。三星晶片三門鎖。三星人造石檯面。

9.其他：

1).華鳳特區上的行道樹政府都有嚴格的規定，就是每一條路都有行道樹，且電線電纜都地下化，路上看不到電線及電線桿。

2).車道為雙向車道，一上一下較為安全。

3).電梯有做樓層管制，該樓層住戶只要至該樓層。

4).未來國道7號會經過鳯山（目前在徵收道路中，聽說路段是旗山至林園）。

5).樑柱規劃皆在房子的四邊，裡面看不到樑柱。

6).浴室防水保固3年，硬體設備也保固3年，除此之外，華友聯每年都會幫客戶補漆與補土，該房子看起來永遠都像新的一樣，目前第3年都有實際執行此作業，程意很夠。

7).A1、A2格局前陽台比較大，與A6格局比起來。A1高樓層可以看到澄清湖，聽說天氣好一點，可以看到義大摩天輪！（我個人比較喜歡A1格局）

8).A6高樓層客廳可以看到85大樓。

2014/12/21更新：
1.目前高雄地區首購四個區域有：
1).小港區
2).楠梓區
3).仁武區
4).鳳山區
鳯山區華鳯特區就是其中一個首購型區域。
2.舞悅天為華鳯特區裡第四個建案（因沒有第四，號稱第五，所以叫舞悅天），總共華友聯在華鳯預計有九個建案。
3.華鳯特區人口預估未來將有8,000人左右。
4.學區為鎮北國小。華鳳特區有一個國中預定地，人口達一定人數後，會再評估是否興建！
5.華鳯特區有很多的代工工廠，屬無煙囪的工廠。

PS:

1.華鳯特區小檔案如下：(2014.07.06資料)