潘小龍的快樂賺錢筆記: 哲林（14005）

一、基本資料：
地點：高雄巿鳯山區
房型：3~4房
坪數大小：45~65坪
總樓層數：地上15樓、地下2樓
房屋坐向：皆有
棟數：4棟（A、B、E及F棟）
銷售：由永信公司協助
建設公司：永信建設
物件形式：大樓

樓層戶數：4併（2座電梯）*2棟、雙併（2座電梯）
勘察日期：2014.06
地址：福誠二街與福誠三街路口
格局：3房2廳2衛
屋齡：屬新成屋
總戶數：159(無店面、純住家）
車位：平面車位約159個以上（清潔費200元/月）
每戶配1個機車位
樓高：3.1米
管理費：50元/坪/月
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：2013年10月
管理方式：24小時保全管理
公設比：35%
基金面積：1400坪

二、外觀與地理位置：
1.外觀：

2.地理位置：

3.平面配置：

A1、A2、B1及B2為四房格局；E1~E3、F1~F5為三房格局。

4.F棟格局圖：

5.B棟格局圖：

三、公用空間：
公設比為35%，公用空間有：
一樓：健身房、宴會廳、視廳室..等
頂樓：曬衣區..等

四、價格參考：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
三房每坪開價27萬左右，總價1,2XX萬，虛坪為45.19坪，另外加一個B2固定平面車位113萬（不二價），房價加車位約1,3XX萬。銷售員說，她的權利有9折，其他就看主管啦。

五、結論：
1.近捷運前鎮高中R5站，走路約7分鐘。
2.生活採買需到高雄巿區或五甲商圈採買。
3.社區旁邊除了五甲公園與福誠高中外，其他都空空的土地，聽說是公有土地，未來會怎麼發展不得而知；但面公園部份是屬於永久視野。
4.因屬於新成屋，所以頭期款壓力較重，三房需拿出約3百多萬左右。(房價真的很恐佈）
5.我個人是推廌面公園格局，就是A1、A2、B1、B2、E1、E2、F1及F2，但有一間房間有暗房。我內人喜歡E1格局，比較沒有暗房問題。
6.不管那一戶都是衛浴有對外窗，比較不會有潮溼問題。
7.電梯使用廠牌為三菱；廚房皆使用林內系列，有烘碗機、電磁爐及抽油煙機；三房於主臥有配置一台和成免治馬桶座及暖晎機，該您上完廁所很舒服及冬天洗澡不會冷（但高雄應該不像台北那麼冷）；使用防爆防火大門，也是使用感應卡式的進出方式；每張磁扣只是進出房子該樓層與地下室。
8.五甲公園真的很大（號稱5000坪），我前兩天因看中古屋來到這裡，發現高雄巿民真的很幸福，綠地超多的，下午時刻買杯拿鐵來這裡喝，嗯～悠閒爆了。
9.晚上這裡滿暗的，女生在路上走，要特別小心。

以上分享。感謝～

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