潘小龍的快樂賺錢筆記: 晶閣(14002)

一、基本資料：
地點：高雄巿前鎮區
房型：3~4房
坪數大小：40~71坪
總樓層數：地上28樓、地下7樓
房屋坐向：朝北西南都有
棟數：1棟（A1、A2 、A3、A5、A6及A7棟別）
代銷：由代銷公司協助
建設公司：名發建設
物件形式：大樓

樓層戶數：六併(四座電梯)
勘察日期：2014.03
地址：一心路靠近中山路交叉口（SOGO百貨後方）
格局：3房2廳2衛
屋齡：屬預售屋
總戶數：145(2戶為1到3樓約200坪店面、143戶住家）
車位：70~100平面車位（已固定配好車位）
樓高：5樓以上3.2米
管理費：120元/坪/月
付款方式：自備3成，貸款7成（建商合作的銀行為土銀）
完工日：2018年
管理方式：24小時物業管理
公設比：35%
基金面積：568坪
用地：商業用地

二、外觀與地理位置：
1.外觀：

2.地理位置：

三、公用空間：
公設比為35%，公用空間有：
四樓：健身房、韻律室、卡拉 OK室、宴會廳..等
頂樓：游池、SPA水池、三溫暖、Lounge Bar..等
1.一樓大廳示意圖：

2.四樓櫃台示意圖：

3.宴會廳示意圖：

4.頂樓游泳池示意圖：有18M長，兩個水道寬。

5.頂樓Lounge Bar示意圖：

四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
三房每坪開價38萬多，總價1,8XX萬，虛坪為49.93坪，外加一個固定機械車位。
三房只能配B7的機械車位，機械車位的下方位置（有分上、中及下三個位置），開價70萬。

五、結論：
1.代銷服務態度：服務人員很專業，服務態度不錯，訓練有素。
2.房子建置時間：長達四年，四年時間還滿長的。可轉約，收1%轉約金。
3.繳款方式：主要分訂金、簽約計12%，開工款3%，工程款15%（分40期），所以總計三成自備款，七成貸款。
4.地點：嗯～這物件賣的真的是地點，旁有三大百貨，新光三越、大遠百及SOGO三間百貨公司；靠近捷運三多商圈站(R8)4號出口，2分鐘內可走到。
5.生活機能：文橫二路與三多路有很多小吃與餐廳，走路預估約五分鐘左右，還算方便。

地點沒有問題，價格就看個人看法囉。以上小見解。感謝～

有任何問題都可以問我

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