潘小龍的快樂賺錢筆記: 房地產非工資收入案例２

這次我們來看一個跟上次有點不一樣的房地產非工資收入，或者我們應該說是房地產「投資收入」才對，因為它的收入是一次性，而不是持續性的。

個案的地點位於台北市大安區復興南路一段135巷內的一棟大樓，就在忠孝SOGO正後面，走路到SOGO只要10秒鐘，走路到忠孝復興捷運站只要1分鐘。權狀23.48坪，3房2廳2衛，維多利亞風裝潢，生活機能佳，地段優，鬧中取靜。

買進日期：2007/3/31
賣出日期：2008/3/9
買入價：10,000,000
銀行貸款：10,770,000
售出價：11,850,000
購屋成本：172,424 (仲介費、代書費、契稅、印花稅、買賣規費等...)
出售期間：242,954 (房貸利息、水費、電費、瓦斯費、管理費等...)
售屋成本：351,220 (仲介費、土增稅、房屋稅、地價稅等...)
────────────
淨利：1,083,402

此案一開始準備的資金為120萬，其中100萬做為簽約金(買價$1,000萬的1成)，20萬做購屋成本支出($172,424)，看起來資金好像很吃緊，一簽約完幾乎就花的差不多了，但是此案的銀行貸款金額為1,077萬，其中900萬為購屋尾款，剩餘的177萬則回到手中，也就是說，一開始準備的資金120萬，大約一個月左右就回收了，另外還多了大約57萬的資金可供運用。
而我們看到此案的出售期間費用為$242,954，以前述的57萬來支付綽綽有餘。
售屋成本$351,220是已售出後的成本，從買方的簽約金中來支付，也不用動要到自有資金。
所以此案從頭到尾動用到的自有資金就是一開始的120萬，回收期大約一個月左右。

投資報酬率請自己算。

最後，此種投資方式，需要對房地產交易非常非常有經驗，對區域行情及房地產景氣走勢的判斷也都要非常非常準確，沒有充分了解遊戲規則前(例如：親自去從事房屋仲介的工作至少一年以上的時間)，請絕對不要貿然入場，尤其是市面上一堆什麼理財專家、理財教主教你什麼月薪三萬也能包租賺大錢之類的書，請千萬不要相信，在房地產領域中，唯有實務經驗才是最好的教科書。

轉載自：
http://www.wretch.cc/blog/aiolex/29008975

加入LINE，即送房地產影片