[高雄楠梓] 居興建設「居悅」(大樓)[2~4房]看屋心得
三、生活機能：
一、基本資料：
地點
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高雄楠梓區
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屋齡
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新成屋
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房型
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2~4房
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總戶數
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42戶(住宅：42；店面：0)
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坪數大小
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26~57坪（建坪）
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車位種類
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平面(10)與機械平移與機械上下(26)
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總樓層數
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地上12樓；地下2樓
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樓高
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1樓6米、2~10樓以上3米、11-12樓中樓6米
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房屋坐向
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入門大廳朝北
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管理費
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暫定55坪
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棟數
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1棟(A)
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車位
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36
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備2成、貸款8成
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建設公司
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居興
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完工日
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約2015年1月
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物件形式
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大樓
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基地面積
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188坪
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樓層戶數
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4併2電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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藍昌路360巷-德民路800巷口
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公設比
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33%
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二、地理位置：
高雄市楠梓區德昌段58號
該案鄰近飛機公園與德民商圈，綠地充足且採買方便。
1.周遭50公尺:全聯福利社、燦坤3C、可利亞。
2.社區100公尺:德民黃昏市場、屈臣氏、A+1精品百貨、後勁溪河堤步道
3.500公尺:家樂福大賣場。
3.500公尺:家樂福大賣場。
坐擁楠梓精華地段，生活機能超便利。
五、公設：
1.一樓：大廳
門廳與車道均從藍昌路360巷進出
規劃交誼廳、閱覽室與接待大廳，頂樓有空中花園與曬衣場(架設採光罩)。
中央小庭園
2.外圍人行道：
2.外圍人行道：
六、坪數及戶數規劃：
A1棟：3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面德民路800巷)
A2棟：2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面德民路800巷)
A3棟：3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面藍昌路360巷)
A5棟：2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面藍昌路360巷)
2房坪數26坪，3房為36~37坪，各18戶。
1樓規劃2戶特別戶坪數31~37坪。
11~12樓則為挑高6米的樓中樓，坪數39~58坪，共4戶。
合計42戶。
停車位售價：平面車位110~120萬元、機械平移80萬、機械車位70~75萬元。
單價：每坪17~21萬元
停車位售價：平面車位110~120萬元、機械平移80萬、機械車位70~75萬元。
單價：每坪17~21萬元
A2-2房 10F 26.31坪 開價548萬(20.8萬/坪)
A5-3房樓中樓 11-12F 39.98坪 開價832萬(20.8萬/坪)
客廳陽台，對外面西北方。
該建物A1側跟隔壁棟的棟距
車道出來為八米巷道
大廳對面為一座出租停車場
建案實景
- 主臥與公用衛浴配備V&B面盆、馬桶與GROHE龍頭，進口衛浴設備。
- 廚具採國產櫻花、烘碗機採用國產喜特力。
- 加昌國小、國昌國中與中山高中，具備完整12年國教。
- 中高樓層臥房可遠眺後勁溪河岸綠廊景觀，視野佳。
- 車位數僅36個，略顯不足。
- 距離中山高楠梓交流道較遠，車程約12分鐘。
- 區段內有不少建案施工，工程車進出頻繁。
- 機車車位採抽籤機制。
- 全案採筏式基礎，配備弱電系統與一卡通智慧門鎖，客廳有影視對講機。
- 電梯內挑高明亮，鏡面與燈光搭配，電梯內感覺明亮有質感。
- 每層樓電梯間走道因主牆面為黑色玻璃鏡面，在加上整體搭配，給人如飯店般寬敞與舒適感，走道採自動感應燈光，更提升高級的感覺。
- 四戶二電梯，並且只有42戶，等電梯的時間，相信不會等很久，並且雙逃生梯。
- 高樓層，建商已附靜音型加壓馬達。
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