文化潤隆(18001)

[高雄苓雅] 興富發建設「文化潤隆」(電梯大樓)[2~3房]開箱文




說真的苓雅區的新成屋真的不多,我想有在注意房地產的朋友們應該都很清楚,大部份都是大坪數的,少說都有七十幾坪以上,鮮少有出現所謂小坪數的,這次興富發建設在三多路與福德路蓋起集合住宅與透天店面,就以大樓來看,只能用一個字來形容,就是「少、少、少」,很重要,所以說三次;巿區的土地要整合真的不太容易,給該土地開發者一個「讚」(^^)b



綜合評分 8分/10分


興富發建設與潤隆建設所興建的新大樓與透天店面,名稱叫做「文化潤隆」,名稱以「文化」為開頭,打著就是苓雅區的文化中心,光是苓雅與前鎮區的建案,就有很多建案以「文化」二字為命名喔;這幾年興富發建設在高雄買了不少的土地,看來該建商對於高雄視為重點區域之一,從之前蓋的豪宅,到現在比較流行的小宅,猜想這是這幾年來,每間建設公司蓋的方向都蠻為相近的,巿場在變,建商們也跟著趨勢在變,說不定過幾年後,趨勢又會再變也說不定喔。


「文化潤隆」規劃2棟建築,A、B棟地上18樓、地下3樓,可規劃2~3房,建坪22~37坪,公設比約34.8%,全平面車位,社區大門與車道皆在武漢街,面三多與福德為透天店面;透天店面產品此次不討論。




優點:
1.低總價
2.公設完整
3.坐落藝術人文特區,鄰近文化中心與衛武營藝文中心
4.店面面大馬路;大樓面靜巷(隱巷住宅)
5.生活機能性佳
6.三房為雙面採光;衛浴有對外窗

缺點
1.單層戶數較多
2.兩房為單面採光;衛浴無對外窗

地段環境 9.5分/10分
我們來看看週邊環境~小龍做了一下功課,附近的學校就有數來間,是我說寫開箱文以來,最多的一個區域,光是小學附近就有三間,有福康、五權與福東國小,五權國小最近學校在重新整理當中,現在學校太老舊,沒什麼學生要去讀,通常在重新蓋好後,學生人數會突然爆增,有住在這區的朋友們,有空可去五權國小參考一下。國中最近的為英明國中;還有建案斜對面的三信家商,與西側的國際商工,學校真的很多,這個就是在巿中心優勢。經了解該學區為福東國小與英明國中。









商圈主要以武廟與三多商圈為主,光華夜巿也有不少熟食選擇。早巿最近的是福東巿場,另外還有靠光華路的三和巿場(小龍偶而也會去吃湯包);黃昏巿場為英明路的英明黃昏巿場。基地離光華夜巿約1公里左右,步行約10分鐘左右 ;離福東巿場超級近,約350公尺,步行約4分鐘左右;三和巿場距離與光華夜巿差不多,步行約10分鐘左右 ;離英明黃昏巿場750公尺,步行也約10分鐘左右~








交通部份有國一中正交流道與捷運O8五塊厝站。基地離國一中正交流道約1.3公里,開車約5分鐘可上交流道往東、西、南、北都很方便,小龍之前住的房子也離交流道很近,是一種下交流道即到家的概念,方便至極。離捷運O8五塊厝站距離900公尺,騎車或開車約4~5分鐘可到。






當天要參觀建案之前,正好經過正午,便在福德路近武漢街口的羊肉焿店點了一碗「羊肉焿飯」,價格為NT$70元,碗的大小不算小,口味不算重,以男生的食量來吃,吃起來沒有很飽,大小適中,CP值還算OK~吃完再喝一杯咖啡,再繼續做我的功課(工作),呵~






公園綠地部份有兩個大綠地,就是文化中心與衛武營公園。高雄最多的就是公園與綠地了;基地離文化中心也不遠,小龍有許多朋友,就是夢想能住在文化中心附近,雖然無法買在第一排,但至少也要在它附近吧~



來看一下附近的區域價格,說真的,附近的小坪數建案並不多,一時讓我不知要找那個建案來比較。「文化潤隆」目前還沒有開價,屬於「預訂」的階段,先訂先談,預訂金額為1萬元,不喜歡訂金無條件退回,開價預計5~6月份價格會出來;「四季淳」開價每坪27萬起,基地位在光華一路近興中一路口,為1年新成屋;「華尚DEAR」開價每坪26萬起,基地位在和平一路與七賢一路口,為預售屋。





「行政院南部聯合服務中心」啟用後,經濟部、外交部都會從中正路遷移至這邊來,要辦理護照,就可以就近辦理,對苓雅區的人民來說,不外乎多了一個生活便利性。
待續...

有興趣或想多了解的人,可填以下表單




有問題可以加我LINE@
(加入LINE,即送房地產影片)

好友人數
                                             

潘小龍房市資訊 Line 交流群組
潘小龍臉書粉絲頁
潘小龍Instagram
https://www.instagram.com/alexpan168/
潘小龍的快樂賺錢筆記

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...