悅讀草悟道(17003)


[高雄小港] 泰郡「悅讀草悟道」(大樓)[2~4房]看屋心得

一、基本資料


二、地理位置
1.基地位置:

2.接待中心位置:



三、生活機能:
主要以鳳山五甲與小港桂林商圈為主(郵局、銀行、吃的、喝的都有..)

四、大樓外觀:




大樓外觀以黑白為主色

五、公設:
大樓規劃有中庭游池、健身房、閱覽室、廚藝教室等公設。

六、坪數及戶數規劃:
1.A棟:


[A1]


[A2]


2.D棟:

[D5]



[D7]

七、室內配備方面:
每間都配有烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離,60x60cm拋光石英磚,浴室配置一台國際牌免治馬桶座..等。


八、看屋心得:
1.地段:
本案於小港區的最北端,主要仰賴桂林商圈與五甲商圈。至大魯閣購物中心與捷運草衙站約1.8公里左右。至東(屏東)方向可走88快速公路;往北方向可沿88快速道路下上中山高;往高雄巿區(如亞灣區)等地區約10-12分鐘左右可到。(主要以捷運、草衙道、泳池會館為主題之建案)

2.公設:
公設主要之規劃空間在一與二樓之區域。
此案特別之處在於有「游泳池」,附近大樓建案少有此類型的公設,平常有在游泳的人無疑的給他加分,要記得高雄一年有三季都很熱(但現在正缺水中 XD)。小型社區很少有泳池喔~之前泰郡的案子也會規劃有泳池空間,如悅讀ABC。


3.價格:
預估成交價在16-18萬/坪左右,依樓層高低等因素,單價而不同。

4.建商:
說真的,泰邵的案子我看的不是很多。
查了一下,該建商在2004年起就開始有推案子了,平均約1至2年就會有新案子。依系列看起來,皆會「悅讀」名稱命名之,有I悅讀、自由悅讀、悅讀ABC、悅讀天詩..等等,看來此領導人平常應該很喜歡看書,所以只要案名裡有「悅讀」兩個字的,可以聯想到「泰邵」喔。

5.嫌惡設施:
我個人認為中安路上的「大車」
中安路的車流並沒有很大,但時常有大車會在此道路上,尤其是騎摩托車的人要特別小心喔(因為它人包鐵嘛)。
買機場附近的案子會怕在航道上,依我當天的觀察,無明顯的看到飛機在上方飛,有考慮此案的人,要實際去觀查一下喔。

在我來此案之前,我以為在家裡就可以輕鬆的看到飛機起降(你以為是淨園喔~),但銷售人員說,此案並無此規劃與設計,所以看飛機只能到頂樓或梯廳~

6.硬體:
此案硬體屬於標準配備,配有三合一廚房組、拋光石英磚..等,非毛胚屋。
兩房格局有一間房間無格間,可依自己需求設計與調整。

7.車位:
兩房可配到機械車位。
機械車位為九宮格設計。
ps:買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html
我去查了一下價格,平面價格範圍在110~130萬,機械價格範圍在78~88萬。
經查,中安路上無設計停車格,意思是什麼呢?不買車位,可能就要停遠一點的地方。

8.採光:
社區大樓為L型設計,除了D3與D7棟別外,其餘都有兩面以上之採光。
PS:但要注意是否有被自己的大樓擋到喔,記得一定要去你屬意的棟別與樓層看過一至兩遍以上,確認沒有被擋到喔。

9.衛浴:
衛浴採乾濕分離之設計,2至3房皆為此規劃;3+1房設計有浴缸。
除了D3與D7棟別外,其餘都有對外窗。

10.樓高:
樓高為3.2米,建議可買10樓以下之房屋,因為會比11樓以上來的高一點。

11.貸款:
自備2成、貸款8成

12.週邊:
基地前面有一條河,下午與假日可在河邊散步。
還滿大的河~

13.管理費:60元/坪,以100戶多的社區來看,可接受。

14.其他:
1).使用天然氣瓦斯。
2).有光纖到府(FTTH)設計。就是有拉光纖至你家的意思,拉來我家做什麼呢?上網會比較快喔~
3).有智慧家物聯網,簡單說就是,可透過手機APP去控制家裡的電器,如冷氣等,哇~還沒到家,就開好等你~
4).棟距:
北側為中安路與鳳山溪,屬永久棟距;東側為七樓華廈;南側為透天型產品;東側為2樓高工廠。此案房型大部份為朝北方位,擁有永久棟距。
5).可使用一卡通感應進出,並與信箱結合與通知。
6).附近有很多透天型的產品,大樓產品有限,巿場區隔性很明顯。價格將決定你要買那一類型產品。
7).此案預估主打在地客人,如中鋼員工、航運員工..等等,主要客群為小港、鳳山..等區域。

ps.在選擇戶別時,記得一定要至該樓層該戶看過現場,不管是採光、通風、看出去的景觀等等,都要走過一遍喔。





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