晶沙(16011)

晶沙(16011)
[高雄前鎮] 三發「晶沙」(大樓)[2~4房]看屋心得
一、基本資料


特性:
石材地板、台泥水泥、大同鋁門窗、戶戶三米五高度、超過二十項完整公設、標準游泳池、高雄厝建築設計、FTTH光纖網路、車配比1:1



二、地理位置


三、生活機能:
亞洲新灣區、三多商圈、瑞隆商圈、光華夜巿


四、大樓外觀:

五、公設:

高達20種以上公設,有:
鋼琴室、視廳室、KTV、電影院、家教室、休息區、遊戲區、安親室、LoungeBar、藝術廄道、讀書區、會客室、游泳池、景觀台、健身房、開心農場、曬被區、音樂芳療室、瑜珈教室、休閒區、Sky LoungeBar...

六、坪數及戶數規劃:

2房:26~31坪
3房:43~53坪
4房:59坪

七、室內配備方面:

每間都配有林內牌烘碗機、IH智慧爐、抽油煙機、60x60cm(房間)或80x80cm(客廳)拋光石英磚..等。天然氣只使用在熱水器方面。



八、看屋心得:
1.地段:臨亞洲新灣區、居特定經貿核心專區(205兵工場)、外商最愛31期重劃區旁。

2.公設:南高雄區域最完整的公設設施,應它莫屬了,高達20種以上~且公設比會在合理範圍內,33%多~

3.價格:目前未開價~由代銷朋友口中得知,不會是一字頭,也不會是三字頭(很幽默的講法),會是在二字頭;但二多少不知道,將於明年(2017)一月份才會得知。以我朋友最近買31期的房子,她買到高樓層一坪19萬多的單價,供大家參考~
2018/5:成交價格最低每坪24.2萬起。


4.建商:我本身也住三發蓋的房子,我個人評價為中等的建商。知道他們這幾年在高雄與台南買了不少的地,未來發展應該會不錯。

5.嫌惡設施:旁有個國軍醫院,無救護車出入,聽說都是一些家庭醫科方面的就診。個人認為還不太能構成一個嫌惡設施。

6.硬體:此案硬體屬於標準配備,配有三合一廚房組、拋光石英磚..等,非毛胚屋。兩房格局可依自己需求格間,三房部份有格間,部份沒格間。


7.車位:現行的新大樓很多小坪數的房型,皆無法配到車位。此案因基地面積較大,車配比可到一戶配一個。較大坪數可配平面車位,較小坪數可配機械車位。聽代銷朋友說,較小坪數的,也有可能買到平面車位喔,差別在於你早買或晩買。機械為兩層規劃,於B3樓層,B1~B2皆為平面車位。
買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html

8.採光:以面光華路採光最佳、面南寧街次之,面中庭次次之。兩房為單面採光,三房與四房至少兩面採光。路寬等資訊參考:光華二路路寬30米、南寧街路寬10米、長江街約4~5米、中庭棟距14米。


9.衛浴:地板使用石材,配有暖晎機,冬天洗澡怕冷。


10.樓高:3.5米,我覺得這是此案的特性之一。因樓高超過50米,所以每樓層都有灑水頭。意思是你可能需要做「天花板」,除非你家裝潢用「工業風」。


11.高雄厝綠能:面光華路與南寧街有設計高雄厝陽台,植裁都有自動澆水系統,出國好幾天也不用怕植物會乾掉。說真的,下午時份,坐在大陽台上,並來杯咖啡與蛋糕,感覺很棒~


12.貸款:自備2成、貸款8成。此案自備門檻較高,需有一定的存款~


13.一樓車道上無設計有房子,建商貼心考慮到一些風水問題


14.大廳進出在南寧街;面光華路一樓設計為店面。


15.在選擇戶別時,記得一定要至該樓層該戶看過現場,看不管是採光、通風、看出去的景觀等等,都要走過一遍喔。




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