給自住與首購族的建議-買房二部曲

接續「買房首部曲」後之買房二部曲
(買房首部曲-http://alexpan168.blogspot.tw/2016/10/blog-post_13.html)
買房二部曲
今天要講的主題是
出價與議價



出價與議價的差別是
以中古屋來看
「出價」通常是由屋主來訂,也有可能由房仲來建議並給予參考
「議價」是依別人開價,你來出一個價格

購屋平台上有個價格(開價)
你再來出價
出價之後
再來議價
是有個順序的

以買方來看
會先出價
再來議價
出價者為低
議價時會再加價
最後達到雙方之間的價格平𢖍點

有時一議價
差個50-100萬都有
有時甚至更高
看總價大小而定
所以有時
「會有一天晩上賺一個上班族年薪的道理在這」
可知議價這部份有多麼的重要

議價之前一定要對行情有了解
免得讓對方覺得你是外行人

那怎麼知道行情呢?
有以下方法供購屋者參考
1.實價登錄
2.房仲口中
3.問投資客朋友
4.法拍屋一拍打九折

至少從以上兩個方法來得知行情
交叉使用
更能確定你知道的行情是對的
要記得巿場有一定的行情
無法打破規則
只能從價格上去努力
但無法突破
這就是供需法則

記得不是只有投資客才需知道行情
自住與首購也需知道行情喔~
不然建商/代銷/房仲給你的價格
你怎麼知道能買或是不能買呢?

待續...

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