給自住與首購族的建議-買房首部曲

最近跟幾位粉絲朋友聊天
其中有一位朋友
我觀察到她與其他粉絲朋友不同
她非常的認真在做筆記
而且將我網路上的資料
整理的非常細
讓我感動萬分
於是我就將我買房的經驗與她分享
供她為之後買房參考之用



買房首部曲之一:了解需求

我約10年前(2006)買了我自住的房子
但早到2003-2004年之間我就開始看房
看房的用意在於
「知道目前巿場的行場為何?」
一開始看
一定會不知道行情
看1間與看10間房子,結果與感覺會不同
看10間會與看50間,結果與感覺也會有不同
當你看到一定數量後
即會知道
那個符合行情
那個與行情不符
重點在於妳的「量」
如此你即能知道你要的房型
所買的總價會落在那一個區間
這個總價能買那幾個案子
這幾個案子的特性
符合你心中分數的幾分
若以10分來評價
有符合7至8分即可考慮
最後從三間或五間去出價看看
就可買到你想要的房子

當2003-2004看完之後
我發現了一個問題
就是
「我的自備款不足」
之後我與女朋友(就是現在的老婆)討論
「如何存到這自備款?」
便開始有了「買房存錢計劃」出來

買房首部曲之二:買房存錢

現買房有三種類別可選:
一、預售屋
二、新成屋
三、中古屋
這三種類似所要準備的自備款不同

預售:約1~2成
新成:約2成
中古:約3成
成數的多寡決定在物件本身地點與貸款人的條件優劣

當初我預計買的是新成屋
房型是3房
除了兩個人住外
有計劃要生至少一個小孩
所以有主臥、書房、小孩等三間空間規劃

以3房大樓來看
建坪至少會落在35-45坪左右
以35坪來算
35坪乘上單價18萬/坪
房價至少要630萬

車位價格部份
選擇性也很多
巿區平面車位價格平均在150萬上下

所以房價加上車位價為780萬左右
以2成自備款來算
至少要有156萬
另需加上契稅、瓦斯管路費、預繳半年管理費..等等代辦費用
約20萬上下
故至少你手上要有176萬左右
才能買下這間房子

176萬還沒有含裝潢費、電器與傢俱等
哇~
買房真的是茲事體大
因為
「買房不是買菜啊!」
光聽到要準備至少176萬
很多人就很頭痛
所以計劃是非常重要的

以男生月薪3萬5來算
女生月薪3萬來算
兩人合計6萬5千元

以生活支出房貸不超過1/3來算
每月房貸支出為21,666元
條件為
貸款金額624萬,年利率1.8%,貸款期間30年來算
每月本算平均償還約22,445元

銀行貸款金額攤還與每月可付擔金額差不到1,000元
這樣的規劃已可接受

且若每年年底有年終獎金
也可注入貸款本金內
可減少利息支出與縮短償還時間

.....
待續

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