劉宗聖 教買房三招

買房是每個人一生都會面臨的大問題,元大投信總經理劉宗聖說,購買自用住宅等於是強迫儲蓄,為自己的老年生活「留個本」,鼓勵年輕人應該勇於追「殼」,才能在理財世界中攻守自如。
劉宗聖是五年級後段班,曾對「買不如租」的住屋訴求動心,他出國留學後,曾在香港等海外工作,回台灣後抱定要當無殼蝸牛的志向。那時他認為,單純租屋不受買屋牽絆,能讓他更自在地在各國轉換工作地點。
所幸,後來他改變了心意,12年前晉升「有殼族」,現在看來,他很慶幸自己沒有堅持當租屋族。
劉宗聖說,當年他只是因與家人同住的空間不足,加上已組織家庭,才動念買屋;現在若從理財的角度看來,這是一筆「對的投資」。
購屋的首要考驗,自然是資金的需求。劉宗聖說,為了對資金做中長期的規劃,會促使自己對財務做完整的規劃,最理想的狀況是能籌得四成的自備款,且預留一定比例的現金,如此一來每月的房貸負擔才不會太重,並且維持一定的生活品質。
第二個考驗則是要有挑選良好物件的能力。劉宗聖說,當年他考量小孩的學區與家人的生活習慣,選擇了大安區,並且看了至少100間房屋才做出決定。他說,看久了一定會挑到自己喜歡的房子,也要參考家人的意見。
更重要的是,無論投資或自住,都要挑選與自己生活習性相近的房屋,若是三口之家,就不建議購買空間過大的房子做為投資的物件,才不會投資不成,又無法居住,成為閒置空屋。
第三個考驗則要會把握時機,劉宗聖說,要學會判斷總體經濟狀況。由於房地產景氣與大環境息息相關,若能在強周期時買屋,就不怕買貴,因為房地產市場上漲時,貴還會再貴;若是在弱周期,買到便宜的房價就還會有更便宜的時候;對此特性有所瞭解後,並選擇總價與單坪價格都合理的物件,避免單坪價格過高的物件以免無法脫手,就能持平看待房地產景氣變化。
更重要的是「租不如買」。他說,若是租屋,房租將永遠成為費用,不能轉化成資產,若是適度地將房租轉化為資產,一旦人生遇到重大轉折,還可以把長期累積的資產轉化為救急之用。
劉宗聖說,台灣地狹人稠,即使房價不容易再大波段上漲,要大跌也不容易,建議有意購買者可以在房地產降溫時,開始尋找理想的物件。
他強調,養屋既可以抑制消費,也有儲蓄之用,心態轉化也可以輕鬆無壓力,中長期後更可以轉化為可支配所得。因此,只要行有餘力,不過度舉債養屋,有殼族的人生也可以怡然自在。
劉宗聖小檔案
現職:元大投信總經理
首購建議:不要一直租屋,購屋可為自己累積中長期的資產
購屋心得:自備款準備四成、挑到適合生活習慣的物件就出手
資料來源:採訪整理
來文:
http://goo.gl/91yUOM
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