全民萬歲(15013)

全民萬歲(15013)
[高雄橋頭] 達麗建設「全民萬歲」(大樓)[2~4房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿橋頭區
屋齡
預售屋
房型
2~4房
總戶數
826戶(住宅:800;店面:26)
坪數大小
27~64坪(建坪)
車位種類
平面與機械
總樓層數
地上24樓;地下4樓
樓高
1樓9米、2~24樓3.2米(每一層皆有灑水頭設計)
房屋坐向
皆有
管理費
40元/坪
棟數
兩棟(A、B、D、E、F)
車位
831
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備1-2成、貸款9-8成
建設公司
達麗
完工日
約2018年
物件形式
大樓
基地面積
3,903坪
樓層戶數
7併3電梯*5
管理方式
24小時物業管理
地址
成功南路與經武路路口
公設比
34.8%



二、地理位置


三、生活機能:


四、大樓外觀:

五、公設:
1.B1F公設:

2.3F公設:


ps:非常完整的公設。

六、坪數及戶數規劃:
ps:因坪數種類太多,不詳加記載。


七、室內配備方面:
每間都配有櫻花牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、三及四房主臥會有浴缸(兩房的沒有),浴室最少都有配置一台免治馬桶座..等。


八、看屋心得:
1.房型產品完整,小至2房(23坪),大至4房(64坪)都有,選擇性多,若沒記錯,2房數量較少。


2.兩房產品有一特性,就是有兩間衛浴設備


3.兩房與2+1房浴室皆沒有對外窗,但有一間裝一台暖晎機,加強室內乾的速度。三房則規劃都有對外窗。


4.面東五樓以下可能會看到青埔捷運站,若有風水考量,請勿選擇該樓層。


5.與R22捷運青埔站只有一條路之隔,是它在「橋頭新巿頭」的優勢。代銷有說,到時會在捷運站與社區旁設置天橋方便人員行走,加強過大馬路的安全性。


6.聽朋友說,達麗是興富發的子公司,這一點我沒有去證實過,供大家參考參考。


7.付款方式為,簽約加訂金12%左右,中間工程期零付款(施工期約3年左右),結構與執照8%,最後貸款80%。(2018/5:訂簽約2成,貸款8成)


8.買「橋頭新巿頭」還有一個優勢,就是買房免契稅,且還有房屋稅、地價稅減免,簡單說就是第6年才開始全額課徵,喔~這不錯,至少可以省個幾萬元。根據《新市鎮開發條例》第25條,上面有資料。


9.之前就來這一區看過這裡的房子,之前來,看到路上的狗比人還多,機能還沒有很完整,買東西可能要去巿區一點的地方買,如橋頭巿區、楠梓德賢商圈那,或許工作回來也就不太想出去了,採買一次買多一點,假日在家休息,找尋人生的「小確幸」。假日在家打掃,後坐下來休息,也是人生一大樂事。


10.大樓外觀設計運用到「高雄厝」的設計,單、雙層陽台位置不太一樣,一是從客廳進出,二是從主臥進出,以我個人來看,我比較喜歡從客廳進出,因為有客人來時,可以到陽台外喝茶聊天,找尋悠閒的感覺,但這部份要看個人的喜好。


11.公設設計很完整,比較特別的應該是保齡球館的設計。公設位置設計在B1層。若有買在那的人,假日可以好好運用,對了,還有一個戶外的游泳池(位置在B棟與D棟大樓的中間)。

12.頂樓有設計大陽能板,可賣電給台電,增加社區的收入。還有設計雨水回收、海綿建築等,看來建案有多心思在大樓上面~




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