三閱(15012)

三閱(15012)
[高雄左營] 榮欣建設「三閱」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿左營區
屋齡
新成屋
房型
2~3房
總戶數
101戶(住宅:98;店面:3)
坪數大小
27~47坪(建坪)
車位種類
平面與機械
總樓層數
地上15樓;地下3樓
樓高
1樓7米、2~10樓?米及11樓以上?米
房屋坐向
朝東或西
管理費
60元/坪
棟數
兩棟(A、B)
車位
56
銷售方式
建商自行銷售
付款方式
自備1-2成、貸款9-8成
建設公司
榮欣
完工日
約2015年8月
物件形式
大樓
基地面積
?坪
樓層戶數
4併2電梯、3併1電梯
管理方式
24小時物業管理
地址
文天路158號左右
公設比
34%


二、地理位置


三、生活機能:

重愛路上有一些店家可以找吃的~

四、大樓外觀:


五、公設:
一樓:交誼廳(如下圖)

頂樓:設有曬被區


六、坪數及戶數規劃:


B1:43.48坪,三房兩廳,配置圖如下:

B2:42.59坪,三房兩廳,配置圖如下:

B3:27.33坪,兩房一廳
B5:27.53坪,兩房一廳,配置圖如下:



A棟資料尚無。


七、室內配備方面:
每間都配有林內烘碗機、電磁爐、抽油煙機、三房主臥會有浴缸(兩房的沒有)及BOSCH烘碗機,浴室最少都有配置一台TOTO免治馬桶座..等。


八、看屋心得:
1.代銷朋友說,榮欣一年只推一個案子,要求品質。我個人對榮欣印象還不錯,走深色日式風格,原本它一開始是蓋透天物件,這兩、三年因為土地成本變高,開始也蓋大樓物件,近期大樓有廳籟、文化一品..等等。我知道文化一品還賣的不錯。個人認為榮欣品質還不錯。


2.當天看了B2與B1的三房格局,B2有42.59坪;B1有43.38坪,兩間差不到一坪,但價格卻差了90萬以上(B1較貴),建商說,這是建商老闆的規劃。以我個人看來,B1格局比較好,為什麼呢?一有前後陽台、二較為通風採光較好,但兩好中有一壞,就是客用浴室沒有對外窗(B2浴室兩間都有對外窗)。


3.當天我們幾個朋友一起去,一剛開始在講的時候,覺得服務小姐態度不好,但慢慢聊開之後,有比較好一點,這是看屋過程中我發現到的一個問題。有時有錢真的沒辦法拿出來,在態度服務不佳的情形下~


4.據服務小姐的講法,從社區至新光三越走路約六分鐘、至高鐵站約十分鐘左右。因為沒實際走過,推估時間應差不了多少。


5.B5兩房主臥設計比一般大樓來的大,並有預留做更衣室空間。B5有一房的牆沒有蓋的,要由屋主自行裝潢與設計。


6.與朋友看完,聊天下了一個結論,此物件適合首購族購買,一建商品質、二交通便利。投資置投成本比較高,較不建議。


7.社區汽車車位不足,只供三房屋主購買。車位有平面與機械兩種都有,平面170萬起跳,機械由60萬起跳。機械車位設計可停休旅車,除了BNW X5休旅車停不下外,一般的CR-V、RAV 4都沒有問題。平面車位170至180萬元,哇~好高的價格,若預算不多的人,可考慮先買機械車位。


8.附近有三座公園可使用。


9.文天路屬於非主要道路,晩上較為安靜,適合自住使用。

10.三閱開價一坪約20至23萬多,供各位參考。

11.頂樓曬被區,架上有設計玻璃板,可防止小鳥在上面大便,弄髒衣服,這設計還不錯。


潘小龍的快樂賺錢筆記
高雄房地產預售屋、新成屋資訊
購屋相關問題諮詢
財商講座推行
網路購物平台經營
LINE ID: sigopan

LINE 官網: @ppg9676u
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...