供給多風險大 房價四危險區遭點名

>政府與國銀聯手壓抑房價,玉山金12日在法說會上也警告,新北市的林口、淡水、三峽,以及房價過高的新竹市,都屬於風險較高的四大危險區域,一旦房市修正,當地的房價將率先下修,為了風險控管,玉山銀也坦言,這四大區域的房貸成數都不超過5成,利率也都是從2%起跳。>>


TVBS記者戴元利:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」

放眼望去,三峽的新成屋,一棟比一棟高,大大小小的建案廣告隨處可見,隨著人口大量移入,光這3年,房價就漲了6成之多,不過玉山銀行警告,包括三峽在內,全台共有四大危險區域,房價都正面臨下修風險。

商不動產企研室主任徐佳馨:「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言,它餘屋量的部分,這幾年我們可以看到,它因為不斷的,新建案的一個推出,確實有一定程度的壓力。」

玉山金12日在法說會上表示,由於林口、淡水、三峽房市,供給量過大,新竹市則是房價過高,房市一旦下修,這四大區的房價,恐將率先修正,因此玉山銀坦言,針對四大危險區域,房貸成數都不會超過5成,利率也都從2%起跳,不只民營銀行,財政部更要求國銀緊盯非自用住宅,根據初步研擬,未來非自用住宅的定義,最多以三戶為限,第四戶開始,貸款成數將少於3成,最新限貸措施,將在下個月上路。

另外一般的新房貸申請,如果是市價1千萬,表定貸款7成,但行庫內部鑑價,都會少個1、2成,讓實際貸款成數下降,藉此加強風險控管。

住商不動產企研室主任徐佳馨:「你要買房子之前的話,最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行,它在貸款的成數上面,是不是能夠達到你的需求,那第二個部分的話,我們也會建議你在合約上面,也要加註就是如果貸款成數,沒有達到一定水準的話,那可能這個合約,它就是自動解約。」

當民眾買房越來越難貸款,專家提醒,契約得清楚註明,才能保障自身權益。

轉載自:
https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html
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