低價買容積 大賺容移利差

2014-3-19

台北市約有二七○萬坪(約九百公頃)的未取得公共設施保留地,北市府沒有經費全面徵收,為了保障地主開發權,六年前推動跨行政區的容積移轉;不料,房地產狂飆,建商為了在精華區蓋高樓,紛紛買容積,而投資客居間不僅壓低容積收購價格,大賺容移利差,都發局粗估中間人去年一年就賺了五十億元。
去年底,富創建設在信義計畫區D3街廓推出號稱一坪四百萬元的「超級豪宅」,其中容積移轉就一二七五坪,容積價值高達十三.一億元;不過,這些容積原本來自士林等區的道路用地,原本容積移出面積僅六二四.八七坪、公告現值六億元可見容移利差達七億多元,而移入面積則是原始公共設施保留地面積的兩倍。

根據都發局提供案例,北投三合街奇岩新社區宏盛建設R15街廓建案,容移利差也高達二.七億元,但容積移入面積竟是移出面積的八.一二倍;士林、北投及信義區公設地共有七十.五坪的容積移出,最後竟移入五七二.八坪樓地板面積。

精華區容積移轉不勝枚舉,根據都發局統計,二○○八年受理第一起容移申請案,至二○一一年已核發卅六件容移許可,各區公設地容積移出四千坪,開發基地同時移入約二.二萬坪。台北市都發局長邊泰明坦言,近三年至少許可四十五案,利差約三五○億元,而去年中間投資客賺了五十億元,這些中間獲利都應歸公,嘉惠民眾。

270萬坪公保地 沒錢全面徵收

都發局統計,目前尚未徵收公保地約二七○萬坪,其中公園綠地就佔一三四萬坪,十五公尺以上道路用地十二萬坪,十五公尺以下道路則佔八十八萬坪,其餘多為各種機關用地,但目前政府缺經費全面徵收。

轉載自:
http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/19/today-taipei5-2.htm?Slots=TPhoto
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